沒有絲毫松動跡象的樓市宏觀調控正在改變著中國地產開發商的生存規則。當旅游地產一度因“藍海”而被視作調控避風港得以吸引眾多地產商蜂擁而至之時，旅游地產的再度細分，已然迫在眉睫。

簡單的景觀資源，已然無法起到贏得市場認可的“避險”作用。于是，包括萬達、華僑城、春光等房地產開發企業分別將自身的產品線定位在冰雪、文化旅游和熱帶雨林為核心資源，多元化細分正在成為避險的必然選擇。

市場不斷細分，如何判斷旅游地產的發展趨勢？多位受訪的業內人士表示，“旅游地產的每一次發展，都會以一類稀缺資源的深度開發為代表，比如從20世紀初時的海景房。而現在，以熱帶雨林休閑度假生活為代表的雨林地產，正在成為旅游地產下一階段的發展風向標。”

●旅游地產靠“稀缺避險”

“熱帶雨林是世界上最為稀缺的生態資源之一，這決定了雨林地產不可能像海景房那樣，成為相對大眾化的度假產品。”北京春光集團營銷中心總經理施寶成說。北京春光集團開發了位于大三亞的呀諾達·那香山項目，是中國熱帶雨林地產的先行者。施寶成表示，在業內，對于熱帶雨林地產基本形成一個共識：這是旅游地產中的“奢侈品”。

熱帶雨林地產的稀缺性，還決定于其開發的高難度和全新挑戰。因地域、氣候、地形的獨特性，在中國的旅游地產開發中，雨林地產的開發是一個全新的課題，常規地產中的經驗無法借鑒。

施寶成舉例說，一般的地產項目，都追求建筑體顯著突出的地標性。但在熱帶雨林地產的開發中，這樣會破壞環境的整體性。所以呀諾達·那香山開發的基本原則是“尊重地貌，借勢地形”，緣于山、林、湖、懸崖、溪谷、稻田等多樣環境形態延展，每棟建筑均低于景觀樹，多重掩映，融入雨林。

●海南領銜雨林樓盤

熱帶雨林正在成為海南繼黃金海岸線之后，又一張國際化的旅游名片，這也使得海南的雨林地產開發，成為中國旅游地產的一個標桿。一個被譽為“海南唯一原生態雨林別墅”的項目——呀諾達·那香山，正是中國雨林地產開發的一個典型樣本。一是擁有呀諾達熱帶雨林的稀缺雨林景觀，包括4.6萬平方米原生雨林湖、168平方公里生態氧吧、2公里長的濱湖路。二是在通過坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無邊際泳池等建筑元素。融合了本土黎苗文化和東南亞文化，呈現原味的雨林建筑。

“雨林地產，一定要在對環境的保護前提下進行開發。雖然熱帶雨林地形的復雜性，是開發的一大難點，但完全可以利用這一點，對每一處景觀都獨立設計，使得每一個建筑都成為了獨一無二的藝術品。”呀諾達·那香山項目設計師表示。

一個最新利好或將進一步加大熱帶雨林資源和雨林地產的開發力度。據了解，《海南省熱帶森林旅游發展總體規劃(審議稿)》編制工作已完成，正式提交省旅游規劃委員會審議。海南省林業局局長關進平表示，“海南省將制定世界一流的森林旅游規劃，建設世界一流的森林旅游設施，開發世界一流的森林旅游產品。”

●雨林度假即將成型

“世界新七大奇跡”基金會11月12日公布了“世界新七大自然景觀”初步名單，其中，世界熱帶雨林的代表亞馬遜雨林名列榜首。這份名單從某種程度上正體現了世界旅游潮流的導向。

對于熱帶雨林資源開發，其實中國已經開始在行動。據了解，《海南熱帶雨林國家公園發展總體規劃》已經啟動，將在海南中部打造中國唯一的熱帶雨林國家公園，涉及4A級國家景區呀諾達·那香山等11個森林公園和10個自然保護區。